DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-weight: bold;">POSIBILIDAD DE LARGO CONTRATO e IMPORTANTE BONIFICACION PARA PUESTA EN VALOR</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA: 180 mts - SIN COLUMNAS</span></div><div><span style="font-weight: bold;">SUBSUELO: 100 mts - ESCALERA HABILITABLE</span></div><div><br></div><div>Local comercial en alquiler sobre Av. Independencia 3073, entre Alvarado y Avellaneda, en pleno macrocentro de Mar del Plata, uno de los polos comerciales en expansión sostenida de la ciudad. La cuadra concentra referencias de primer nivel: a metros del local, sobre la misma vereda, se encuentra la sede del Club Atlético Kimberley (Av. Independencia 3030), que aporta flujo sostenido los siete días entre socios, familias y actividades deportivas y de gimnasio. A menos de una cuadra, en la esquina de Independencia y Alvarado, opera la nueva sucursal de Starbucks con formato Drive Thru y el Burger King anexo, lo que terminó de consolidar la jerarquía comercial del corredor.</div><div><br>Superficie de 280 mts distribuidos en:</div><div><br></div><div>Planta baja: 180 m² con 6,5 m de frente sobre avenida y vidriera amplia, ideal para identidad de marca y exhibición de producto. <span style="font-size: 14px;">Orientación: vereda impar, sol de la mañana. La vidriera se ilumina natural durante toda la primera mitad del día sin castigo de sol del oeste a la tarde — orientación especialmente valorada para gastronomía y retail con mercadería expuesta.</span></div><div><br></div><div>Subsuelo: 100 m² en muy buen estado, completamente operativo. Funcional como depósito, cocina, vestuarios, sala técnica, archivo o consultorios secundarios. Metros productivos reales, no superficie residual.</div><div><br></div><div>Zonificación: Distrito Central C1, la categoría de mayor flexibilidad comercial del código urbano marplatense.</div><div><br></div><div>Conectividad excepcional. Por Independencia y Alvarado, a metros del local, paran las líneas 212, 543, 555, 715 y 720. Sobre Av. Independencia circulan además las líneas 531, 571, 573 y 591, ampliando la red de acceso a prácticamente toda la ciudad. Estacionamiento accesible sobre Alvarado, Avellaneda y calles transversales — a diferencia del microcentro o el corazón de Güemes, la zona no tiene restricción crítica de estacionamiento, lo que facilita el acceso de clientes que llegan en auto, una ventaja decisiva para gastronomía, centros médicos, gimnasios y comercios de consumo planificado.</div> <br> <br><br>
