DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 14px;">Datos catastrales: Circunscripción: VI Sección: E Manzana: 70 Parcela: 6</span></p><p></p><div>INDICADORES URBANÍSTICOS</div><div><br></div><div>DISTRITO C2</div><div><br></div><div>CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa,</div><div>comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso Residencial de densidad media/alta.-</div><div><br></div><div>INDICADORES BASICOS:</div><div>- F.O.S. (factor ocupación suelo) máximo sobre cota de parcela: 0,6</div><div>- F.O.T. (factor ocupación total) máximo uso residencial: 2,0</div><div>(según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40)</div><div>- F.O.T. (factor ocupación total) máximo otros usos: 2,5</div><div>(según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25)</div><div>- Densidad poblacional máxima: 800 hab/Ha. (0,080 hab/m2).-</div><div>(según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2</div><div>- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%</div><div>ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro</div><div>libre de manzana. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. -</div><div>USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permite uso comercial</div><div>TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre</div><div>medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin Basamento).-</div><div><br></div><div><br></div><div>DISPOSICIONES PARTICULARES:</div><p></p><div>a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS</div><p> <br> </p><div><div>Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la</div><div>medianera existente.-</div><div>b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).-</div><div>Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la</div><div>medianera existente.-</div><div>Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a eje divisorio y relación d > h = 6</div><div>c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)</div><div>Plano Límite: 22,00m frente a calle y 27,20m frente a avenida.</div><div>-</div><div>Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a ejes divisorios y relación d > h = 6</div><div>CONDICIONES DE FACTIBILIDAD EN LA PARCELA</div><div>SUPERFICIE DEL TERRENO = Frente: 17,00m x Profundidad: 43,30m= 736,10 m2</div><div>SUPERFICIE CONSTRUIDA: La superficie actual construida es 1.337,61m², distribuidas en</div><div>cuatro plantas, con Destino comercial</div><div><br></div><div>1º ) Factor de ocupación del suelo</div><div>F.O.S. según código 60% = 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2</div><div>F.O.S. min 50% = 0,5 x 736,10 m2 = 368,05 m2</div><div>Se trata de un inmueble ya construido cuyo F.O.S. actual es de 462,42m² aprobados. En caso</div><div>de requerir demoler algún sector el proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo</div><div>exigido por la normativa: 441,66m².</div><div><br></div><div>2º ) 3º ) 4º ) TIPOLOGÍA EDILICIA existente = ENTRE MEDIANERAS</div><div><br></div><div>Tipología edilicia a construir: ENTRE MEDIANERAS, PERIMETRO LIBRE O BASAMENTO</div><div><br></div><div>COMERCIAL Y TORRE AISLADA</div><div>INDICADORES (factor ocupación total de superficie)</div><div>F.O.T. VIVIENDA = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40)</div><div>F.O.T. máx. = 3,40 x 736,10 m2 = 2.502,74 m2 VIVIENDA</div><div>F.O.T. COMERCIO = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25)</div><div>F.O.T. máx. = 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,42 m2 COMERCIO</div><div>ESTIMULOS AL F.O.T. SEGÚN COT (CODIGO ORDENAMIENTO TERRITORIAL)</div><div>a) ANCHO DE PARCELA……………………. 17,5 %</div><div>b) EDIFICACION SEPARADA =</div><div>c) EDIFICACION RETIRADA (L.F.I.) ….. 15%</div><div>d) MENOR F.O.S. ………………………….… 10%</div><div>e) FRENTE PARQUIZADO</div><div><br></div><div>UNIFICACION DE PARCELA =</div><div>TOTAL, ESTÍMULOS al F.O.T. SEGÚN COT = 42,50 %</div><div>F.O.T. VIVIENDA = 2,0 + 42,5 % estímulos = 2,85</div><div>F.O.T. COMERCIO = 2,5+ 42,5 % estímulos = 3,5625</div><div>SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT= 736,10 m2 x 2,85 = 2.087,89 m2 VIVIENDA</div><div>SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGÚN COT =736,10 m2 x 3,5625 = 2.622,35 m2 COMERCIO</div><div>DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT= 0,08 hab/m2 x 736,10m2 = 59 habitantes</div><div>DENSIDAD POBLACIONAL SEGÚN COT + estímulos = 0,08 hab/m2 + 42,5% = 0,114 hab/m2</div><div>Sup. Lote 736,10m2 x 0,014 hab/m2 = 84 hab.</div><div>DENSIDAD POBLACIONAL = (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2)</div><div>Sup. Lote 736,10 m2 X 0,13 h/m2 = 96 habitantes</div><div><br></div><div>5º ) A) B) C) PLANO LIMITE (frente a calle) Según tipología edilicia adoptada<div>Entre Medianeras: planta baja y 7 PISOS (según ORD. 23.425)</div><div>Perímetro libre: planta baja y 9 PISOS (según ORD. 23.425)</div><div>Basamento y torre aislada: planta baja y 1º piso comercial + 7 pisos de vivienda</div><div>6º ) 7º ) 8º ) 9º ) ESPACIO BAULERAS = 5% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN LAVADERO = 2% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMÚN AMENITIES = 20% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESTACIONAMIENTO= ESPACIO PARA APROX. 24 UNIDADES</div><div><br></div></div></div>
