DESCRIPCIÓN
Lote apto horizontal ubicado en distrito central C1
Sobre calle Vieytes: 12.12 mts
Sobre calle Salta: 16.62 mts
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.-
DELIMITACION: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISION:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).-
INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
- F.O.T. máximo otros usos: 3.0
- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-
TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).-
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d > h = 6
c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente a avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h = 6
LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA
La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podrá distribuirse según las necesidades del proyectista con abstracción de la línea de frente interno (L.F.I) y centro libre de manzana.-
Dicha flexibilidad sólo podrá aplicarse hasta la altura de + 6.40m a partir de dicha altura deberá recuperarse el perfil en planta correspondiente al perímetro edificable, cumpliendo a partir de allí con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipología elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.-
